大家生活中涉及到很多税的问题，最典型的房产问题纠纷也有税参与，在房产发生变动时，显然一些问题就会层出不穷，往往这个时候更多需要的是会计，而不是律师。今天信达会计的小编我就为大家普及一下房产税的知识，可以帮助大家避免一些不必要的盲目开支和盲点漏洞，让我们一起来看吧。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。那么，当房产发生变动时，所缴纳的房产税的计税依据是否含增值税？以房产投资联营又是否需要缴纳房产税呢？日常住宅小区内共有的经营性房产该由谁缴纳房产税呢？

1.问：房产税的计税依据是否含增值税？

答：根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）文件规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税。

2.问：以房产投资联营是否缴纳房产税？

答：根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的批复》（国税函发〔1993〕368号）文件规定，对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税；对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况，实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。

3.问：住宅小区内共有的经营性房产由谁缴纳房产税？

答：根据《财政部?国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）文件规定，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房地产所在地的税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。

以上是小编总结的房产税问题合集，希望可以帮助到大家，毕竟房产问题不是小问题，需要谨慎行之。关于会计知识，希望大家不懂就问，西安会计培训的所有老师都可以为你解答。当然，如果你想和小编我一样，做一名充满正义的会计人，西安会计培训班有免费的试听课欢迎体验。

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