接下来信达精灵为你梳理关于土地及土地使用权的知识
土地使用权简介

根据我国土地管理法的规定，我国土地实行公有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。土地使用权指国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。

在会计上，注意区分房地产开发企业和一般企业。

土地使用权的处理
1.土地使用权购入时决定自用

这类企业确认为“无形资产”

2.购入时决定建造完成后对外出售的土地使用权

这类型的土地使用权属于房地产开发企业的存货，一般企业不会有该情形

3.土地使用权用于出租，其被确认为是“投资性房地产”

4.土地使用权准备增值后转让

对于房地产开发企业属于存货

一般企业不涉及此情形
5.不论何种企业，对于外购房屋建筑，如果建筑物和土地使用权价款可以分配，那么，建筑物作为固定资产核算，土地使用权作为无形资产核算

如果两者不能进行合理分配，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理。

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