今天和信达精灵和大家一起看看住房的问题，今年一直都在说房子是用来住的不是用来“炒”。近日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制，部分房地产企业负责人参加会议。会议指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

从房企的角度谈了长效机制，这样长效机制的工作就更加饱满了，包括市场、监管和企业。

所以这不是简单的打压开发商，而更多是希望从融资角度去规范开发商未来融资和发展。当然会议继续强调稳地价等内容，依然有助于稳定后续房企拿地。

房地产企业资金监测和融资管理规则。对于执行的影响需要观察，一方面哪些房企在政策关注范围，融资管理规则具体内容暂时未公开。

因为非全行业监管，这就出现了房企之间很可能出现更多合作的可能性。整体看，政策的影响要根据具体规定的制定与执行判断。

此外，央行、住建部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。

早些时候，市场上有传言称，监管为控制房地产行业杠杆水平出台了“345新规”，并为房企财务指标划定“三道红线”。

信达精灵小结：而结合目前官方和媒体公布的各类消息，新规是有可能存在的，未来大概率会以窗口指导的方式执行。如此来看，房企发债将会收紧，融资的“春天”可能真的要过去了。并且，政策对大中小型房企都会带来一样的约束效果。这时候，谁的现金流储备情况更充沛，谁就更有可能占据主动的位置。

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