在西安会计培训班，学习会计实操的课程也有段日子了，今天我们一起进行实战模拟！

西安本土唯一一家真账会计实操培训机构，在当初选择信达会计培训班的时候，就是奔着这个去的。整个学习过程，可以说今天之前是给我带来了不少的惊喜和收获，但是从今天开始，就只能用震撼形容了，年轻人干点正事，房地产税培训十问十答。

1.问题：请问您我们新盖的楼盘拿了几套，装修自己做办公室用，这些新房的装修费，是要入到固定资产的成本吗，还是可以做长期待摊费？

答案：可以直接进固定资产就可以。

2.问题：请问自建售楼处的费用应在哪列支

答案：取决于售楼处未来使用状况，可以用于日后使用，还是拆除，还是对外销售，不同的处理模式，建设成本处理不一样。

3.问题：其中有建安发票还有国税发票应如何列支和区分

答案：建安发票中有国税发票和地税发票，通常对于房地产开发企业来说，从建安企业拿回来的发票都是地税建筑业发票。而甲方供料及设备以及甩项自产货物并提供安排的有增值税发票。

4.问题：请问朱老师，红线内的基础设施和红线外的基础设施需要分开核算吗

答案：红线外的基础设施是应该在招拍挂之前将生地变成熟地时，一级开发的费用，应该是拿地的成本。而红线内的基础设施费用才是开发成本。

5.问题：（1）、景观绿化工程，绿化施工合同不包括苗木，苗木为甲供，我想请问一下甲供的苗木要不要并入计缴营业税；（2）、景观硬景工程中的成品景观石、儿童游乐设施、成品花钵包是我们自行采购，这部份不知是否要并入计缴营业税；如果不用并入不知具体依哪个文件执行；

答案：（1）.景观绿化工程，绿化施工合同中的甲方供苗木，甲方取得的采购农产品收购凭证，按施工工程处理则就应按甲供材料处理，缴纳营业税。（2）.成品景观石、儿童施乐设施成品花钵包我个人认为应按销售自己货物并提供安装处理。既要营业税也要有增值税。作为甩项处理。2010年23号公告处理。

6.问题：请教朱老师拆迁补偿费补偿给国企单位的，国企单位给房产开发公司出据什么票据能够下账入成本呀？这个票据从哪开呀？应开具什么样的票据呀？

答案：拆迁补偿费用给国有企业，国有企业应该开具收据，而不是发票（同时要有拆迁合同），然后国有企业用于新建厂房或者设备，然后结余五年内花不出去的才转入营业外收入缴纳所得税。

7.问题：我公司由于前期工程的建筑单位与我公司产生矛盾，开发前几幢楼就走了，质量保证金很少，由于设计与施工都有问题，导致房屋漏水，我们进行了维修以及赔偿，维修的费用我们开了工程的发票，赔偿进入了营业外支出，在土地增值税清缴我们知道不能进入成本，在所得税上我们有什么问题？

答案：如果这个楼房没有达到完工标准，应该可以做为施工成本，可以在土增税前扣除，所得税也没有问题。但是如果达到的完工标准进行了清算,进行修理发生的支出就不能在所得税前扣除，除非有后续项目。土增税是不能进行扣除的。

8.问题：老师，请问，我们支付村民补偿款，领款的不是土地使用者的名字，等于是代领的，上边有村长签字，有什么风险吗

答案：应该是与合同一致才可以，既谁拿钱谁签字。如果是村长签字合同就要与村上签订，不涉及村民才可以。让村政府再与村民发生经济关系。

9.问题：LED显示屏属建设设施费用吗

答案：这个要看项目规划，如果是项目的组成部分就可以进设施费用，但如果不在规划内，则不能。

10.问题：能不能入到长期待摊费，五年摊销掉，但交房产税的时候装修费也一起交纳？？

答案：业会计准则对固定资产装修费用是否资本化并无装修费用占固定资产原值或净值比例的要求，判断标准是两个基本条件，通常情况下，自有房屋大修，只是维持原有功能或保持固定资产正常使用，并不能因装修带来经济利益的增量流入，应当计入当期费用，房屋改建或改良，增加了功能或延长了寿命，应当计入资产账面价值。如果按会计准则处理的话，应该进当期费用处理。

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